买顶楼究竟好不好? 专家为你详细分析
来源:    发布时间: 2011-10-27 15:00   3457 次浏览   大小:  16px  14px  12px
住顶楼平时爬楼梯很好,每天来几个上下,比跑步还好,对缺少运动的人来说,可起到锻炼身体的作用。 炎热的夏季把住在"顶天"房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。

住顶楼平时爬楼梯很好,每天来几个上下,比跑步还好,对缺少运动的人来说,可起到锻炼身体的作用。

炎热的夏季把住在"顶天"房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。

记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查,不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊,深受启发,他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然,别人的意见只能作为参考,所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好不好?最终还得消费者自己决定和判断。

1 心理障碍顶楼到底值不值得买?

小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大"痛苦",所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,最近看楼,她对顶楼特别地关注。

近日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位,随销售人员上顶楼单位看房,尽管外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元,而且还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。

小文听后也拿不定主意,不知顶楼的房子到底值不值得买?

其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端,买顶楼怎样才放心?就这些问题,记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。

2 实话实说好处不少缺点明显

顶楼有弊端,当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁,其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受,可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

顶楼9大利好:

1.视野开阔,可以"一览众山小",对保护视力也有好处;

2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;

4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿;

6.蚊虫较少;

7.私密性好;

8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

顶楼6大弊端:

1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

3.水压一般比较小。

4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

3 网上调查家家都有一本"顶楼经"

A:住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调,热不热已不是问题了。

B:我住过20多层的顶楼,夏天很晒,中午开空调都没用。风大,天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处,比如比较安静,望出去得能望挺远的。

C:我现在住的是市区旧版的商品房,最高也是六楼,特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应,只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温,但没太大作用,后来换成直接撒冰块,才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦,附近的楼都一样高,住顶楼不挡风,夏天到了晚上,从南窗吹进来的风很大,很舒服的……

D:住顶楼平时爬楼梯很好,每天来几个上下,比跑步还好,对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说,可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯,就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦,尤其是怀孕时,挺着大肚子爬六楼,上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。

E:绝对没有人在你头顶搞来搞去,尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你,也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰,安静很多。

F:一次不能买太多东西,拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。

G:买楼便宜一点,消费省钱一点

H:对于我来说,是真的喜欢顶楼,呵呵,就是喜欢爬楼,没办法。

I:还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子,不拉窗帘,呵呵,躺在那里没人看得到。

空气光线一流,视线无阻碍,坐在沙发上就可看见蓝天白云,打开大门,就是真正的南北对流,不担心有人从门口经过,泄露隐私;不用忍受头顶上的各种噪声。

J;大多数住顶楼的都是年轻人,周一到周五都要上班,每天最热的时候都在办公室,回到家就已经傍晚了,再加上空调,热应该不是问题!当然不要选当西晒的!

K:在露台上建一个屋顶花园,闲来观星赏月,省下一大笔泡吧费。

4 问题透视材料、技术、成本都是原因

施工易出问题

广州属于亚热带气候,高温天气和雨水比较多,当然对顶楼的防水和隔热效果更为关注,并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。

如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位,在收楼时发现卧室、客厅的天花有裂缝,到屋顶泼水一试,竟然发现是穿透性裂缝,水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事,结果业主不同意,坚决要求退房。后来花了近10万元还打了场输了的官司,不得已最终还得入住。

还有一住在某郊区楼盘顶层单位的业主,因最近天气炎热,顶楼温度很高,投诉到物业管理处,要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼层高,但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测,发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的,但发展商为了促进顶楼销售,把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用,结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉,还有业主对天台进行重新装修,拆掉原来的地砖种上花草,时间久了,隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。

记者就广州楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。

方圆物业策划总监李力怡告诉记者,早期住宅的屋顶设计和施工比较简单,隔热、防水、承重效果都不是很好,现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多,一般都能过关达标,尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题,但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料,出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。

李力怡表示,如果没有特别的价格优惠,建议最好不要买顶楼。

另一位知情人士告诉记者,现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用,但时间久了,问题依然会暴露出来。例如,这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内,超过10年,材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在,很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式,早期建造的住宅也采用这些传统做法,结果到今天就出了问题。所以,顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题,就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事,这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流

"传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着,尽管有所改进,但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因,他们回答说,现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样,他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心,因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验,并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现,所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时,为了增强屋顶的防水、隔热性能,发展商大多会选用质量好的建材,加厚防水层、隔热层、保护层,以尽可能降低漏水出现的几率,增强隔热效果,延长隔热层的有效年限。另一方面,新材料一般成本比较高,施工难度大,从耗费的人力、物力方面考虑,还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑,其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。

记者还了解到,华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料,铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度,他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料,结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说,自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里,在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高,很多发展商出于成本考虑都不愿采用。

屋顶改造,弱化弊端

记者向一些建筑专家了解到,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行"平改坡"的工程,但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题,工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看,坡式屋顶逐渐增多,典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。

其次,一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城,在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了"顶层花园",不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

此外,一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端,有效运用坡式屋顶的造型